Рекорд эксперты объяснили крупнейшей в истории сделкой по реализации портфеля недвижимости Raven Russia. Также наблюдается смена состава покупателей — на первое место вышли инвестиционные компании, сместив девелоперов
По итогам восьми месяцев 2026 года доля вложений в российскую недвижимость, которая была куплена на торгах, достигла 31%, или 160 млрд руб. от общего объема инвестиций. Это рекордный показатель за всю историю наблюдения за рынком. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
«В абсолютном выражении за восемь месяцев текущего года объем таких сделок составил 160 млрд руб., что на 18% превышает предыдущий рекорд, который был зафиксирован в 2025 году (135 млрд руб.)»,— отмечают консультанты.
Такой рекорд в IBC Real Estate объясняют в первую очередь крупнейшей в истории сделкой по реализации портфеля недвижимости Raven Russia, которая была проведена через торги. Отмечается, что на ее фоне изменилась и структура сделок: впервые за всю историю наблюдений на первое место по объему приобретений на торгах вышла складская недвижимость, заняв почти 70% рынка. Для сравненияв 2017–2024 годах, за счет покупки земельных участков под строительство ЖК, основным сегментом на торгах была жилая недвижимость, пояснили аналитики.
В тоже время консультанты указывают, что влияние на такую расстановку на рынке инвестиций оказалине только сделка с Raven Russia, но и смена состава покупателей. По данным IBC Real Estate, в 2026 году впервые с 2017 года по объему приобретений на торгах лидируют инвестиционные компании, тогда как раньше первыми были преимущественно девелоперы.
По словам члена совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, торги становятся все более заметным каналом реализации активов на рынке недвижимости. А появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка.
«Для покупателей это расширяет выбор и создает возможность находить качественные активы в самых разных сегментах недвижимости. Мы ожидаем, что по мере развития этого инструмента торги будут занимать все более существенное место на инвестиционном рынке России»,— подытожил Микаэл Казарян.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам января-августа 2026 года составил 509 млрд руб., снижение год к году составило 20%. Несмотря на то, что формально по итогам января-августа 2026 года больше всего вложений в российскую недвижимость пришлось на складской сегмент, истинным лидером по инвестициям стала жилая недвижимость, отметили IBC Real Estate.