Главное условие освобождения от налога с продажи квартиры — истечение минимального срока владения имуществом
При продаже квартиры россияне должны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но есть ситуации, при которых россияне освобождаются от такой обязанности. В пресс-службе Федеральной налоговой службы (ФНС) редакции «РБК Недвижимости» напомнили о таких случаях.
Минимальный срок владения
Главное условие освобождения от налога с продажи квартиры— истечение минимального срока владения имуществом. (п. 3-4 ст. 217.1 НК РФ) «Доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если она находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения»,— пояснили в ФНС.
5 лет — минимальный предельный срок владения квартирой в общем случае.
3 года— минимальный предельный срок владения квартирой в случае, если:
- право собственности на квартиру получено лицом в порядке наследования;
- проданная квартира получена им от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении имущества оставшегося после ликвидации;
- право собственности на квартиру получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
- право собственности на квартиру получено лицом в результате приватизации;
- право собственности на квартиру получено лицом— плательщиком ренты в результате передачи этой квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением;
- проданная квартира является для лица «единственным жильем». «То есть, в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи квартиры не находится иного жилого помещения (другой квартиры, комнаты, жилого дома либо их части)»,— рассказали в пресс-службе ФНС. При этом не учитывается жилое помещение, купленное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи, добавили там.
В ведомстве отметили, что регионы могут уменьшить минимальный предельный срок владения квартирой вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимого имущества.
Продажа недвижимости не дороже 1 млн руб.
Налог с продажи квартиры стоимостью до 1 млн руб. также платить не нужно. В данном случае сумма продажи полностью покрывается имущественным налоговым вычетом.
«Доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, освобождается от обложения НДФЛ, если ее стоимость или совокупность доходов от продажи нескольких объектов недвижимости в целом за год не превышает 1 млн руб. (п. 4 ст. 229 НК РФ)»,— пояснили в ФНС.
Налог не нужно платить, если квартира продана по тойже цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Семьи с детьми не платят налог
Доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи квартиры, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока ее нахождения в их собственности (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). В ФНС напомнили, что такой порядок применяется при одновременном соблюдении ряда условий:
- Возраст детей налогоплательщика— до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения).
- Кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб.
- Новое жилье куплено в томже календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года.
- Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем проданного.
- На момент продажи семье не принадлежит в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше нового объекта.