Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы за год упала на 17 п.п., до 38%, а в массовом сегменте — на 21 п.п., до 49%. Из-за дорогой ипотеки девелоперы выводят больше лотов без отделки по более низкой цене
В новостройках Москвы за год (январь 2026 года к январю 2025 года) сократилось предложение квартир с отделкой во всех классах. Сильнее всего доля лотов с ремонтом от застройщика уменьшилась в ЖК комфорт-класса Cтарой Москвы— сразу на 21 п.п., до 49%. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».
Отмечается, что количество лотов в проектах комфорт-класса под чистовую отделку за год уменьшилось на 36%, до 1,6 тыс. лотов, а с готовой отделкой— на 62%, до 4,3 тыс. лотов.
По данным экспертов, в проектах бизнес-класса доля лотов с отделкой за год уменьшилась на 13 п.п., до 28%. Количество лотов под чистовую отделку за год уменьшилось на 19%, до 4,2 тыс. лотов, а с готовой отделкой— на 49%, до 0,9 тыс.
Минимальное сокращение квартир с ремонтом от застройщика аналитики зафиксировали в ЖК премиум-класса. Здесь доля такого предложения за год уменьшилась на 5 п.п., до 34%. При этом число квартир под чистовую отделку увеличилось на 64%, до 0,5 тыс., а квартир с готовой отделкой снизилось на 16%, до 0,3 тыс.
Что касается Новой Москвы, то здесь снижение доли квартир с ремонтом от застройщика было не таким резким. В проектах комфорт-класса (самый распространенный для данной локации) показатель снизился на 8 п.п., до 48%, в ЖК бизнес-класса— с 5 до 3%.
Как изменилась доля квартир с отделкой в Москве за год
| Локация | Класс новостроек | Доля квартир с отделкой в январе 2025 года | Доля квартир с отделкой в январе 2026 года | Динамика за год, п.п. |
|---|---|---|---|---|
| Старая Москва | Комфорт | 70% | 49% | -21 п. п. |
| Старая Москва | Бизнес | 41% | 28% | -13 п. п. |
| Старая Москва | Премиум | 39% | 34% | -5 п. п. |
| Новая Москва | Комфорт | 56% | 48% | -8 п. п. |
| Новая Москва | Бизнес | 5% | 3% | -2 п. п. |
Данные: «Бест-Новострой»
Почему квартир с отделкой становится меньше
В целом на рынке новостроек Москвы доля квартир с отделкой за год сократилась на 17 п.п., с 55 до 38%, уточнили «РБК Недвижимости» в «Бест-Новострой». «Частично это связано с уменьшением объема экспозиции. А также с тем, что в условиях высокой ставки по ипотеке девелоперы стремятся предоставить более доступные для покупки варианты и выводят в продажу больше квартир без отделки с более низким бюджетом»,— пояснил редакции руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании«Бест-Новострой» Андрей Стряпухин.
О том, что в Москве сокращается предложение квартир с отделкой, прошлой осенью отмечали аналитики компании «Метриум». По их данным, доля квартир без отделки в новостройках Старой Москвы за год выросла на 15 п.п. и по итогам сентября составила 61,1%. Этот показатель квартир без ремонта от застройщика стал максимальным с начала 2019 года.
Сокращение квартир с ремонтом от застройщиков эксперты объясняли трудностями с логистикой и ростом себестоимости строительства— темпы удорожания стройматериалов несколько лет подряд превышают средний уровень инфляции в стране. «Эта сфера экономики практически не подлежит прогнозированию. Каждый год наблюдаются существенные колебания. Соответственно, в финмодель девелоперского проекта затруднительно на старте установить оптимальную стоимость помещений с отделкой»,— поясняли «РБК Недвижимости» в компании. «Чтобы не лишаться маржинальности и в тоже время не завышать стоимость лотов, застройщики все чаще отказываются от ремонта под ключ. Это основная причина тренда»,— отметили эксперты.