За первые девять месяцев 2025 года представленные в продаже в новостройках квартиры и апартаменты подешевели лишь в Самаре. В большинстве остальных мегаполисов цены выросли, а в одном не изменились
С января по сентябрь 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов, представленных в продаже в новостройках российских мегаполисов, увеличилась на 6,1%, до усредненных 10,9 млн руб. за лот. При этом в 14 из 16 российских мегаполисов строящееся жилье подорожпло, в одном цены не изменились и лишь в одном снизились, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании bnMAP.pro.
Самое значительное подорожание за девять месяцев 2025 года аналитиками отмечено в Москве (на 18,4%, до 37,4 млн руб. за строящуюся квартиру или апартаменты) и в Казани (на 11,2%, до 13,9 млн руб.).
Сильное отличие столичной динамики аналитики объясняют тем, что Москва— единственный мегаполис где наблюдается особое распределение новостроек по классам. Здесь очень много дорогостоящих новостроек, при этом доля жилья комфорт-класса продолжает снижаться. В 2025 году она уменьшилась с 46% в январе до 37% в сентябре. Это само по себе повышает среднюю стоимость лота, представленного в продаже.
В Казани похожая ситуация, отмечается в исследовании. «Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу»,— поясняют аналитики.
Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года,— это Самара. В нем средняя стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов в новостройках за девять месяцев снизилась на 6,7%, до 8,3 млн руб. за лот. «Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента»,— предположили аналитики.
В Волгограде средняя стоимость лота с начала года не изменилась. В сентябре, как и в январе, она по-прежнему составляет 6,2 млн руб.
Как в 2025 году изменились цены на квартиры в новостройках мегаполисов
| Мегаполис | Средняя цена лота в продаже в сентябре, млн руб. | Динамика с начала 2025 г. |
|---|---|---|
| Москва | 37,4 | 18,4% |
| Казань | 13,9 | 11,2% |
| Воронеж | 7,0 | 9,4% |
| Челябинск | 8,8 | 8,6% |
| Нижний Новгород | 12,3 | 7,9% |
| Краснодар | 8,6 | 7,5% |
| Новосибирск | 8,7 | 7,4% |
| Ростов-на-Дону | 7,7 | 6,9% |
| Санкт-Петербург | 14,1 | 6,8% |
| Екатеринбург | 8,4 | 5,0% |
| Омск | 8,6 | 4,9% |
| Пермь | 8,2 | 3,8% |
| Красноярск | 8,3 | 3,8% |
| Уфа | 7,9 | 2,6% |
| Волгоград | 6,2 | 0,0% |
| Самара | 8,3 | -6,7% |
| ПО ВСЕМ | 10,9 | 6,1% |
Источник: bnMAP.pro
В сентябре 2025 годаза месяц «квадрат» первичного жилья подешевелв пяти мегаполисах— Челябинске, Уфе, Волгограде, Новосибирске и Самаре, сообщали в «Яндекс Недвижимости».