Будущее ипотечного рынка в России напрямую зависит от решений Центробанка. Аналитики допускают, что к 2026 году средние ставки по жилищным кредитам могут опуститься до отметки в 19% годовых. Однако такой исход возможен лишь при условии последовательного смягчения денежно-кредитной политики регулятора, сообщает Циан.
На данный момент средняя рыночная ставка по ипотеке закрепилась на уровне около 21,2%. Конечная стоимость кредита для заемщика складывается из двух основных компонентов: ключевой ставки ЦБ и банковской надбавки за риск, которая обычно варьируется от 2 до 4 процентных пунктов. Финансовые организации пока действуют осторожно и не уменьшают свою маржу, что сдерживает потенциальное удешевление кредитов.
Экспертное сообщество сходится во мнении, что даже незначительное снижение ключевой ставки, например на один процентный пункт, станет мощным позитивным сигналом для всего рынка. Такой шаг задаст тренд на удешевление кредитов и может приблизить ипотечные ставки к диапазону 19–21%. Это оживило бы спрос и несколько стабилизировало ситуацию в секторе недвижимости.
Впрочем, существуют и более сдержанные прогнозы. Некоторые аналитики полагают, что на фоне макроэкономических факторов, включая возможное повышение НДС, потенциал для быстрого снижения ключевой ставки ограничен. Согласно базовому сценарию, она может опуститься до 15%, но не ниже, уверен учредитель компании BAZA Development Марк Заводовский. Это означает, что в перспективе ближайших двух лет ипотека останется дорогим финансовым инструментом. Такая ситуация неизбежно приведет к охлаждению спроса, сокращению числа сделок и замедлению наполнения эскроу-счетов, что скажется на темпах строительства.
Ожидания от ближайшего заседания регулятора также консервативны. Наиболее вероятным исходом видится сохранение ставки на текущем уровне или ее минимальная коррекция в пределах 0,5 п.п. Таким образом, общая траектория направлена на постепенное удешевление ипотеки, но этот процесс будет плавным и растянутым во времени, без резких изменений в ближайшем будущем.