Подробный обзор жилого комплекса «Космо 4/22» в Москве со всеми плюсами и минусами

Оглавление

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки и отделка
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О районе Замоскворечье
• История района
• Резюме
• Предложения застройщиков поблизости

Элитный жилой комплекс «Космо 4/22» строится в центре Москвы, в районе Замоскворечье. Он будет состоять из двух шестиэтажных корпусов, в которых разместятся около 80 квартир. Подробнее о жилом комплексе «Космо 4/22» — в нашем обзоре.

Оглавление

• О жилом комплексе
• Цены
• Архитектура
• Планировки и отделка
• Инфраструктура комплекса
• Транспорт
• О застройщике
• О районе Замоскворечье
• История района
• Резюме
• Предложения застройщиков поблизости

О жилом комплексе

ЖК класса de luxe «Космо 4/22» расположен на острове Балчуг — на Космодамианской набережной, рядом с Большим Устьинским мостом. Отсюда легко добраться до любой локации в Москве. На закрытой территории комплекса появится собственный сквер с арт-объектами и комфортными местами для отдыха. Также в ЖК предусмотрен подземный паркинг. Из части квартир будет открываться вид на Москву-реку и на знаменитую высотку на Котельнической набережной. Застройщик — ГК «Галс-Девелопмент» — планирует сдать жилой комплекс во втором квартале 2025 года.

Цены

В жилом комплексе «Космо 4/22» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало апреля 2025 года, самое дешевое предложение — однокомнатные квартиры площадью 47,7 кв. м с кухней-гостиной, которые стоят 82,7 млн рублей. Самое дорогое предложение — квартиры с тремя спальнями площадью 134,4 кв. м, их стоимость — 712,6 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартирах — 1,4 млн рублей, в трёхкомнатых квартирах — 2,27 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Космо 4/22» (по данным Яндекс Недвижимости)

Количество комнат	Площадь, м²	Средняя стоимость, млн ₽ (апрель 2025)	Средняя стоимость квадратного метра, млн ₽ (март 2025)
1	От 47,24	82,76	1,4
2	От 73,46	183,75	1,89
3	От 110,85	247,09	2,27

Для сравнения: цены на квартиры в жилом комплексе «Космо 4/22» ниже, чем в расположенном рядом элитном клубном доме DUO, где цены на «однушки» начинаются от 128,9 млн рублей, а квадрат в однокомнатных квартирах стоит в среднем 2,68 млн рублей, в трёхкомнатных — 2,48 млн рублей. В элитном ЖК «ТАТАРСКАЯ 35» цены на однокомнатные варианты стартуют от 96 млн рублей, метр в них стоит в среднем 1,5 млн рублей, а в трёхкомнатных — 1,8 млн рублей.  

• 

  102,01 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  82,64 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с8

• 

  93,09 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  89,55 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  114 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  84,12 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  115,38 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с9

• 

  184,1 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с8

• 

  250 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с8

• 

  78,4 млн ₽ Москва, Космодамианская набережная, 4/22с8

Архитектура

ЖК «Космо 4/22» строится по кирпично-монолитной технологии. Проект состоит из двух шестиэтажных корпусов. Здания жилого комплекса, по задумке застройщика, поддерживают исторический облик Космодамианской набережной. Дома спроектированы в стиле модерн, балконы будут обрамлены коваными ажурными решетками, фасады украсит резьба по натуральному камню. Высота потолков — от 3,23 до 3,28 м.

• 

• 

1/2

Архитектура ЖК

Ход строительства ЖК «Космо 4/22»

• Апрель-Июнь 2025 года

  

• 

• 

• 

• 

• 

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Космо 4/22» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, в том числе пентхаусы с террасами:

• Однокомнатные площадью от 49,95 кв. м, с простыми прямоугольными планировками. Санузлы — совмещённые. Есть планировки с гардеробными комнатами.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 73,46 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, гардеробные комнаты.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 110,8 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, гардеробные комнаты.

Квартиры в жилом комплексе «Космо 4/22» продаются без ремонта.

• 

• 

1/2

Квартира с террасой

Планировки квартир в ЖК «Космо 4/22»

134.3 3-комнатная711 889 984 ₽от 5 300 744 ₽ за м2



138.9 2-комнатная329 431 904 ₽от 2 371 720 ₽ за м2



119.7 3-комнатная275 409 984 ₽от 2 300 835 ₽ за м2



174.7 3-комнатная247 300 496 ₽от 1 415 572 ₽ за м2



69 1-комнатная237 667 008 ₽от 3 444 449 ₽ за м2



73.6 2-комнатная184 100 000 ₽от 2 501 358 ₽ за м2

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Космо 4/22» спроектированы на уровне земли, двери будут прозрачными. В интерьерах холлов использованы светлые оттенки. 

• 

• 

• 

• 

1/4

Входная группа

Двор. Территория ЖК «Космо 4/22» будет закрытая. Между двумя корпусами, размещенными углом, разместится внутренний двор. Из главного холла можно будет пройти в собственный небольшой сквер, украшенный арт-объектами.

• 

• 

1/2

Территория ЖК

Покупки и отдых. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности работают магазины, кофейни, рестораны, аптеки, салоны красоты и пр.

Погулять можно в парке «Зарядье» и Устьинском сквере, расположенных в 20 минутах ходьбы. Также за 20-25 минут можно дойти пешком до Красной площади, Репинского сквера, Третьяковской галереи.

Магазины на первых этажах

Для детей. От ЖК можно дойти пешком до детских садов и школ. Собственной инфраструктуры для детей в комплексе не предусмотрено.

Паркинг. Инфраструктура ЖК будет включать двухуровневый подземный паркинг с бесконтактным доступом, видеонаблюдением и навигацией. В паркинге установят несколько зарядных станций для электрокаров. Попасть туда можно будет со своего этажа на лифте. Предусмотрены машиноместа площадью от 13 до 22 кв. м.

• 

• 

1/2

Паркинг

• 

  Виктория Курилина3 сентябряДом уже готов, так что точно обойдемся без недоумений по ожиданию-реальности. Заинтересовал корпус с террасой по стороне набережной, въезд, входы, все с внутреннего двора, скрыто от посторонних

• 

  Ксения Новикова15 ноября 2024Изначально роскошно, конечно. И сам дом,и район. Но купи я жилье в этом доме, меня бы интересовал вопрос с УК. Такой фасад ой как непросто будет поддерживать в исходном состоянии.

• 

  Ольга Кленкина13 августаКак же круто, что когда убрали леса, открылось настоящее "историческое" здание. Рада, что не влепили очередную высотку, все же город бдит.

• 

  Анастасия Олеговна20 декабря 2023Выбирали между вторичкой и новостройками. Люблю старую Москву, но эти парадные с полуразвалившимися потолками и «прекрасная» инженерийка – это ужасно. После нескольких поездок и осмотров такого антиквариата, решили смотреть только новостройки. Объехали несколько адресов, смотрели в том числе уже готовые апарты у Кремля, круто, но смущает, что так долго их распродают. Из строящихся больше всех понравился только Космо. Да, переводят в квартиры (сейчас это апарты), да цены подросли. Но расположение и перспективы – в плюс.

• ССофья Кармаева23 октября 2023Высокие потолки, красивые виды из каждого апарта – на воду или сад.. Отделка из натурального камня и кирпича гарантирует долговечность и стиль. Идеально для инвестиций. Если раньше было престижно жить в сталинских высотках, сегодня престижно – напротив них

Транспорт

Жилой комплекс «Космо 4/22» строится в районе Замоскворечье, на Космодамианской набережной. Рядом с ним находятся Садовническая набережная, Большой Устьинский мост, Пятницкая улица. Пешком можно дойти до Красной площади, парка «Зарядье», Гостиного двора, Третьяковской галереи, Библиотеки иностранной литературы им. М. И. Рудомино м пр. Ближайшая станция метро — «Новокузнецкая», она расположена в 10 минутах ходьбы. Рядом с комплексом есть автобусные остановки.

Ипотека в ЖК «Космо 4/22»

• от 23,3%Ипотека на новостройку

  

• от 23,3%Ипотека на вторичное жильё

  

• от 6%Ипотека с господдержкой для семей с детьми

  

• от 22%Ипотека на новостройку

  

• от 22%Ипотека на готовое жильё

  

• от 23%Ипотека под залог имеющейся недвижимости

  

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Космо 4/22» — группа компаний «Галс-Девелопмент». Это крупный московский девелопер, занимающийся строительством коммерческой и жилой недвижимости. «Галс-Девелопмент» строит жилые комплексы, бизнес-центры, гостиницы и спортивные объекты. Компания также управляет готовыми объектами. Общий объем недвижимости, возведённой застройщиком на начало 2025 года, составляет более 3,9 млн кв. м. Всего девелопер сдал 22 дома в девяти ЖК, строятся 12 домов в четырёх ЖК. В портфеле застройщика: премиум-квартал «Дом 56», элитный жилой комплекс «Монблан», элитный квартал «Искра-Парк», элитный квартал «Сады Пекина», De Luxe квартал апартаментов «Театральный Дом» и пр. 

Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О районе Замоскворечье

Район Замоскворечье относится к Центральному административному округу Москвы (ЦАО). Площадь района — 4,32 кв. км. Население Замоскворечья, по данным 2024 года, составляет 55 293 человека. Район расположен на правом берегу Москвы-реки, граничит с Даниловским, Таганским, Тверским районами и Якиманкой. На территории Замоскворечья есть несколько станций метро: «Добрынинская», «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Серпуховская» и «Третьяковская», а также Павелецкий вокзал. На территории района большое количество культурных и исторических памятников и музеев: к примеру, дом-музей С. А. Есенина, филиал Малого театра, дом-музей А. Н. Островского, музей Московской железной дороги, театральный музей имени А. А. Бахрушина. Здесь также построено много православных храмов, есть историческая мечеть.

Вид из квартиры ЖК

История района

Замоскворечье получило своё название по исторической части города, которая находится за Москвой-рекой. В источниках в 1365 года впервые упоминается местность в Москве под названием Заречье. Здесь располагались слободы ремесленников: кузнецов, овчинников, толмачей, кожевников, а также дома стрельцов. Через Заречье проходила дорога, по которой из Москвы везли собранную для Золотой Орды дань (сейчас это улица Большая Ордынка). В XVIII веке, во времена правления Петра I, Замоскворецкий район стал привлекать купеческие семьи, они строили здесь свои усадьбы. Это способствовало развитию района и его преобразованию. После отмены крепостного права в 1861 году в Замоскворечье строились заводы и фабрики. Архитектурный облик района хорошо сохранился до наших дней.

Дом музыки в Замоскворечье. Фото: Kolpaky (Wikimedia Commons)

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Космо 4/22» работают детские сады и школы. Ближе всего расположен детский сад при школе №518, до него можно дойти пешком за 8 минут. Общеобразовательная школа №518 расположена в 6 минутах ходьбы. Рядом с жилым комплексом находится Российский Государственный университет имени А. Н. Косыгина. Также поблизости работают коммерческие частные детские сады, школы, курсы и секции. 

Медицина. В 20 минутах ходьбы от жилого комплекса расположена городская клиническая больница имени И. В. Давыдовского с несколькими корпусами и Центром патологии речи и нейрореабилитации. Столько же времени потребуется, чтобы дойти пешком до взрослой поликлиники №2. Детская поликлиника при консультативно-диагностическом центре НИИВС имени И. И. Мечникова находится в 9 минутах езды на машине. Также в окрестностях ЖК работают коммерческие медицинские центры. 

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Космо 4/22» расположены сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Супер Лента» и «Пятёрочка». Рядом на Пятницкой улице есть много кофеен, закусочных, ресторанов на любой вкус. В пешей доступности от ЖК расположены салоны красоты, ногтевые студии, барберные и пр. За 10-15 минут можно дойти до ближайших торговых центров — «Аркадия», «Пятницкий» и «Пассаж на Пятницкой». 

Прогуляться жители «Космо 4/22» смогут в парке Зарядье (20 минут ходьбы), Александровском саду (30 минут ходьбы), в парке усадьбы Усачёвых-Найдёновых (26 минут ходьбы).

Парк Зарядье. Фото: mos.ru (Wikimedia Commons)

Спорт. В окрестностях ЖК «Космо 4/22» работают спортивный комплекс Katana Club, фитнес-клуб «Пати фитнес», студия йоги Yoga Practika, тренажёрный зал DDX Fitness, студия стретчинга L. A. B Space и пр. 

Экологическая обстановка

В районе Замоскворечье нет больших природных зон, здесь высокая плотность населения, а автомобильные трассы часто бывают загружены. В часы пик на дорогах возникают пробки. Улицы вокруг Садового кольца давно считаются одними из самых загазованных в Москве. По данным экологической карты компании EcoStandard Group, обстановка в районе считается удовлетворительной и оценивается в 8 баллов (по шкале от 1 до 10, где 10  — самая негативная оценка).  

Государственная электрическая станция №1 имени П. Г. Смидовича. Фото: ПАО «Мосэнерго» (Wikimedia Commons)

Будущее района 

В районе Замоскворечье в рамках государственной программы «Мой район» строится социальная инфраструктура и проводится благоустройство дворов. В программу капитального ремонта жилого фонда района входит реставрация 11 домов, в которых работают почтовые отделения. Запланирован капитальный ремонт исторических зданий. 

Недостатки района 

Дороги в Замоскворечье сильно загружены автотранспортом, а в часы пик часто возникают пробки. Кроме того, в районе мало природных зон и парков. 

Резюме

Элитный жилой комплекс «Космо 4/22» строится в центре Москвы, в районе Замоскворечье — на Космодамианской набережной. В ЖК будет два шестиэтажных корпуса с подземным паркингом. Из некоторых квартир будет открываться вид на Москву-реку и знаменитую высотку на Котельнической набережной. Застройщик — ГК «Галс-Девелопмент» — планирует сдать жилой комплекс во втором квартале 2025 года.  В продаже есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, в их числе помещения большого метража и пентхаусы.

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие на территории ЖК детских и спортивных площадок. Кроме того, поблизости мало зелёных зон для прогулок. Ранее «Космо 4/22» был комплексов апартаментов, но в 2024 году застройщик сменил их юридический статус: теперь это квартиры, что позволит оформить регистрацию по месту жительства. Проект будет достроен во II квартале 2025 года.

Предложения застройщиков поблизости

Название ЖК	Цена квартир, млн ₽	Застройщик	Площадь, м²	Сроки сдачи	Транспортная доступность	Отделка
Клубный дом DUO	От 128,9 до 569,5	Hutton Development	от 49,6 до 239,3	сдача II кв. 2026	10 мин до станции метро «Новокузнецкая»	Без отделки
ЖК «Титул» на Серебрянической набережной	От 67,3 до 334,4	«Центр-Инвест»	от 63,5 до 276,1	сдан	13 мин до станции метро «Китай-город»	Без отделки
«Тессинский, 1»	От 168,7 до 723,2	INSIGMA	от 118,6 до 458,3	сдан	15 мин до станции метро «Китай-город»	Без отделки
«ТАТАРСКАЯ 35»	От 195,9 до 341,8	ДОНСТРОЙ	от 115,9 до 184,8	сдача I кв. 2028	11 мин до станции метро «Новокузнецкая»	Под ключ, без отделки