На столичный рынок недвижимости выходит новый девелопер ASPACE DEVELOPMENT. Первый проект компании — премиальный бизнес-центр класса А «ASPACE Хорошевская»
В последние несколько лет строительная отрасль переживает не самые простые времена: снижаются объемы и темпы продаж, происходит массовое импортозамещение, кредиты для застройщиков становятся слишком дорогими— и все это на фоне международных санкций. Именно в это время на московскую «поляну», одну из самых конкурентных в стране, выходит новая компания. О том, как они изменят городскую среду, каким должен быть идеальный бизнес-центр, и какой новый стандарт озеленения появится в Москве, рассказал в интервью РБК генеральный директор компании ASPACE DEVELOPMENT Олег Смирнов.
— Закономерный вопрос: почему компания выходит на московский рынок именно сейчас?
— За моими плечами более 20 лет предпринимательского опыта, за это время я прошел не один кризис, при этом мои компании и проекты оставались устойчивыми и успешными. Строить приходилось в разные времена и в совершенно не похожих друг на друга городах нашей страны. Форматы включали как стадионы мирового уровня, так и жилые кварталы. Работая в других регионах, я мечтал создать и построить что-то в любимом городе— Москве. Поэтому несколько лет назад принял решение запустить полноценный девелоперский проект под брендом ASPACE DEVELOPMENT. В портфеле компании появятся проекты премиального уровня в сегментах офисной и жилой недвижимости.
— С каким проектом ваша команда выходит на московский рынок?
— Мы внимательно изучали рынок Москвы и анализировали земельные участки, чтобы выбрать наиболее перспективную площадку и запустить свой флагманский проект.
В результате в прошлом году мы приобрели земельный участок по адресу Хорошевское шоссе, 39. Эта локация заинтересовала нас как место, где формируется новый деловой район— зона входит в территорию комплексного развития. Удобная транспортная и пешая доступность до метро формирует дополнительную ликвидность. В 2027 году здесь появится премиальный бизнес-центр класса А «ASPACE Хорошевская» площадью 41,2 тыс. кв. м. Однозначно скажу, что мне близко и понятно направление офисных проектов в Москве, на текущий момент мы видим на рынке дефицит качественных офисов, поэтому уверенно идем в это направление.
— Каким, на ваш взгляд, должен быть идеальный бизнес-центр?
— Для нас важно реализовать проект, в котором людям будет максимально комфортно. Отсюда внимание к каждой детали. Мы собрали команду профессионалов, проработали современную архитектурную концепцию, особое внимание уделили благоустройству. Проект воплощает актуальный подход к премиальной офисной недвижимости, который учитывает текущие реалии. В современном мегаполисе люди проводят больше времени на рабочих местах, чем у себя дома. Отсюда и наша основная задача: создать проект, в котором резиденты будут получать удовольствие от работы, деловых и менее формальных встреч.
Это касается и концепции внутренних пространств. Мы отдаем под общественные территории сотни квадратных метров, концепция предполагает уют дорогого отеля, где можно провести переговоры и переключить фокус внимания, выпить чашечку кофе. В проекте запроектированы благоустроенные пространства, которые не только украсят бизнес-центр, но и создадут визуально приятный фон для резидентов и жителей города.
Словом, на Хорошевском шоссе появится городская гостиная, которой смогут пользоваться и работники офисов, и жители района. Именно эти принципы мы закладываем в проект, когда говорим о новом качестве городской среды.
— Вы упомянули о парке и зеленых зонах в проекте. Расскажите о них подробнее.
— Мы долго думали над этим и решили реализовывать новый подход к озеленению и благоустройству, отличающийся от общепринятого. Наша задумка состоит в обустройстве зеленых пространств, максимально подходящих именно нашему климатическому поясу. Вариант парковых зон с хвойными деревьями и кустарниками очень подходит Москве. Эти породы хороши тем, что выделяют огромное количество фитонцидов, и тем, что выглядят эффектно и зимой, и летом. Будет здорово, когда сотрудники и резиденты нашего бизнес-центра смогут позволить себе выйти прогуляться и насладиться воздухом. Все это влияет на положительное эмоциональное состояние, и для нас это важно.
— А зимой можно наряжать елку.
— Да, мы планируем во дворе установить новогоднюю ель, которая будет создавать праздничную атмосферу для жителей всего района в течение зимних месяцев. Парковая зона в проекте будет более 3 тыс. кв. м— места достаточно.
— Вы рассказали о накопленном опыте, который поможет в реализации таких сложных проектов. Как вы в целом начали свой профессиональный путь?
— По профессии я инженер-механик и начинал свой бизнес со строительства зрительских арен спортивных сооружений. Без ложной скромности могу сказать, что моя компания стала одной из ведущих в этой отрасли и занимает уверенные позиции не только на территории России, но и на всем пространстве СНГ. За последние 20 лет наша команда реализовала более 6 тыс. проектов, среди которых стадионы чемпионата мира по футболу 2018 года, сооружения для Универсиады в Казани и Олимпиады в Сочи.
— Какими объектами вы гордитесь?
— С какогобы объекта начать. (Смеется.) Это стадионы и арены мирового уровня, прошедшие проверку лучшими спортсменами планеты и получившие самую высокую оценку. Для меня как для созидателя все они важны. Я упоминал, у нас большой опыт в спортивных проектах. Из последнего могу назвать Дворец гимнастики Ирины Винер с уникальными залом-трансформером и телескопическими раздвижными трибунами, а в прошлом году мы закончили проект «Навка Арена».
Безусловно, запомнился проект реконструкции стадиона в «Лужниках» и уровнем задачи, и сроками реализации. В конкурсе участвовали 35 команд со всего мира, а в полуфинал вышли мы, компания из Англии и Германии. Потом напряженный финал— Россия и Германия. И вот 5 мая нас объявили победителями.
— Сегодня Москва развивается мультиформатными кластерами, объединяя в одном проекте всю необходимую инфраструктуру. Какое развитие этот тренд может получить в будущем?
— Думаю, что такая стратегия развития отражает будущее любого большого города. Перед Москвой, как и перед другими мировыми мегаполисами, стояла, да и стоит, задача сокращения маятниковой миграции. Концентрация различных функций на одной площадке позволяет обеспечить горожан жизненно важными сервисами в шаговой доступности. Как следствие— люди не теряют времени на дорогу и больше внимания уделяют близким или своим увлечениям.
— Каким вы видите обязательный и необходимый набор инфраструктуры для бизнес-центров?
— Все зависит от окружения и района, что уже сформировано в локации. В бизнес-центрах от ASPACE DEVELOPMENT мы анализируем тренды и во главе ставим комфорт наших резидентов, из базовых вещей это коммерческие ретейл-помещения, обеспечивающие бизнес-процессы и удобство нахождения там.
— Как вы относитесь к идее многофункциональных зданий, которые объединяют и жилье, и офисы, и торговые помещения с различной инфраструктурой?
— Это интересная идея, которая требует детальной проработки и имеет право на существование. Получается, это даже не шаговая доступность, а еще ближе. Уверен, у такого формата в любое время есть свои потребители. Но реализация МФК требует очень глубокой специализации в разных сферах. Преуспевают в этом сегменте единицы, которым удается соблюсти паритет коммерции, жилой функции, отдыха и развлечений без потери качества итогового продукта.
— Рассматриваетели возможность строительства не только бизнес-центров, но и другой недвижимости?
— Мы, как и любой девелопер, изучаем конъюнктуру рынка. Наши аналитики держат руку на пульсе и анализируют локации и запросы потребителей. Я убежден, что каждый район Москвы обладает своим шармом, своей атмосферой, а значит, и проект ему нужен свой— с локальным подходом, идеологией и стилистикой. Мы планируем выводить и развивать и жилое направление.
При этом уже сегодня, рассматривая перспективы, понимаем, что проекты бизнес-класса и выше— это не просто дома с квартирами, это первоклассные материалы, безупречное качество работ, оригинальная архитектура и, по моему мнению, уникальное для своей локации предложение. В этом сегменте предстоит большая работа, но думаю, что у нас сегодня есть все ресурсы, чтобы ответить на этот вызов.
Реклама. Капитал ООО, ИНН— 9714066500. Застройщик ООО СЗ АСПЕЙС ХОРОШЕВСКАЯ, проектная декларация на сайте— наш.дом.рф, erid:2SDnjc1pKro