Квартиры и апартаменты, выставленные на продажу в столичных новостройках, за месяц подорожали более существенно. Цены на них выросли на 3%, до 48,5 млн руб. за средний лот за счет роста площади
В сентябре 2025 года квадрат жилья в новостройках Москвы и сами квартиры и апартаменты дорожали разными темпами. Цена квадратного метра за месяц выросла на 1%, до 766,6 тыс. руб. А средний бюджет выставленных на продажу лотовувеличился на 3%, до 48,5 млн руб., следует из предоставленном редакции исследовании компании «Бест-Новострой».
Причина— в изменении экспозиции и связанной с ней средней площади лота. При этом в разных классах первичного жилья ценовая динамика немного различается.
В комфорт-классе за месяц подорожали квартиры, но не квадратный метр
- Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках комфорт-класса за месяц не изменилась. Она осталась на уровне августа и составила 380,1 тыс. руб. А за год (по сравнению с сентябрем 2024 года) произошел рост на 11%.
- Динамика абсолютных цен оказалась выше: за месяц лоты в новостройках подорожали на 3%, до 18,6 млн руб. за среднюю квартиру или апартаменты, а за год— на 22%.
Разница в динамике подорожания «квадрата» и отдельно взятых лотов связана с ростом средней площади квартир комфорт-класса, выставленных на продажу. В августе она составила 49 кв. м, увеличившись за месяц на 3%, а за год— на 10%.
Подорожание первичного жилья комфорт-класса связано с сокращением общего объема предложения и вымыванием наиболее бюджетных лотов. Несмотря на увеличение объема предложения на 1% за последний месяц, за год он снизился на 33%, поясняет основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Новостройки бизнес-класса подорожали существеннее всего
Новостройки бизнес-класса стали дороже за месяц на 2% по средневзвешенной цене 1 кв. м (до 573,7 тыс. руб.), а за год средняя стоимость выросла на 11%. Средняя стоимость лота составила по итогам сентября 35,5 млн руб. (+3% за месяц и +6% за год).
Объем предложения за месяц снизился на 4%. При этом средняя площадь выставленной на продажу квартиры бизнес-класса за месяц осталась неизменной и составила 61,8 кв. м. А за год средняя площадь сократилась на 4%.
Цены в премиум-классе вели себя похоже на комфорт-класс
- Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса в сентябре составила 1,15 млн руб. Это соответствует августовскому показателю и на 12% превосходит сентябрь прошлого года.
- Средняя стоимость лота составила 136,8 млн руб., что на 1% больше чем в августе и на 16% превосходит сентябрь прошлого года.
Объем предложения за месяц вырос на 5%, а увеличение экспозиции за год составило 23%. Средняя площадь выставленной на продажу квартиры премиум-класса составила в сентябре 118,3 кв. м. Это на 1% больше, чем в августе, а за год площадь выросла на 4%.
Элитное жилье немного подорожало
Элитные новостройки, которые представлены преимущественно в центре и на западе столицы, также немного подорожали. Месячный рост одинаковый— на 1% и для «квадрата» и для среднего лота, до 2,73 млн руб. за кв. м и до 401,2 млн руб. за среднюю квартиру или апартаменты на первичном элитном рынке. При этом за год в приросте цен есть отличия. Квадратный метр за это время подорожал на 17%, а средний лот— на 24%.
Предложение элитного жилья за месяц осталось прежним, а средняя площадь лота составила 146,4 кв. м, что соответствует августовскому показателю и на 6% больше, чем в сентябре прошлого года.
Если в Москве в сентябре 2025 года первичное жилье хоть и сдержанно, но дорожали, то в пяти из имеющихся в России 16 мегаполисов новостройки подешевели. По данным «Яндекс Недвижимости» в диапазоне 0,6-5,2% цены за месяц снизились в Челябинске, Уфе, Волгограде, Новосибирске и Самаре.