Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке — отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам
Доля расторжений по рассрочкам на рынке новостроек Москвы на начало октября варьируется от 3% до 15%. Но в 2026 году она может вырасти до 20–30%, если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10–12%. Такой прогноз сделали аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».
Летом эксперты оценивали долю расторжений похожим образом — от 3% до 10%. Сейчас показатели примерно такиеже. По оценкам «Инком-Недвижимости», доля расторжений по рассрочкам на начало октября составляется не больше 3%. В CORE.XP оценивают этот показатель выше— в 10%, что соответствует оценкам июня. «Тенденция обусловлена тем, что многие покупатели оформляли рассрочку с надеждой на снижение ипотечных ставок, которое пока не наступило. Высокие ставки удерживают часть покупателей от перехода в ипотеку, поэтому отказ от рассрочек происходит в пределах тогоже диапазона, не нарастая существенно»,— рассказала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, доля расторгнутых рассрочек остается стабильной и не оказывает существенного негативного влияния на деятельность застройщиков. «Большинство девелоперов закладывают в финмодель риски расторжения до 15% рассрочек в проектах. Кроме того, компании, как правило, в рамках договоров предусматривают штрафные санкции за прекращение выплат»,— отметил эксперт.
Всплеск расторжений в 2026 году
Доля расторжений по рассрочкам может заметно увеличиться в следующем году, если рыночные ставки не опустятся до комфортного уровня, считают аналитики. «Если мы не увидим существенного снижения ключевой ставки (до 12–13%), то мы увидим всплеск расторжений по договорам долевого участия (ДДУ) по жилым домам со сроком ввода в 2026–2027 годах»,— считает Екатерина Ломтева.
«Точную оценку дать сложно. Но при сохранении высокой ставки в течение 2026 года под расторжение может пойти до 30% рассрочек. Другим вариантом «дожития» до низкого ключа может быть переход на субсидированную ипотеку»,— допустила эксперт, уточнив, что сейчас застройщики активизировались и в этом направлении.
Существенный рост расторжений по рассрочке ожидают в «Инком-Недвижимости». «Если ожидания дальнейшего улучшения условий ипотеки не оправдаются, если рыночная ипотека не подешевеет до условно приемлемых 10–12%, то доля расторжений может достигнуть 15–20%»,— допустил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
При этом управляющий директор компании «Метриум» предпосылок для всплеска расторжений в 2026 году не видит. «Ставки по рыночной ипотеке становятся все более комфортными. Следовательно, покупателям проще переходить с рассрочки на жилищный кредит, пусть даже в расчете на последующее рефинансирование»,— указал он.
Почему расторгают рассрочки
Основной причиной расторжений по рассрочке этой осенью по-прежнему остается невозможность получить ипотеку— отказы и высокая ставка, рассказала Екатерина Ломнева. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,24% годовых, а на вторичное жилье— 21,22%.
«Отказы банков в ипотеке на этапе переоформления: высокие ключевые ставки делают условия ипотечного кредитования недоступными для части клиентов, которые рассчитывали на их снижение к моменту сдачи дома»,— добавила представитель «Самолета».
Вторая причина— финансовые сложности и проблемы с продажей другой недвижимости, за счет которой должна была финансироваться рассрочка. «Расторгают те, кто не рассчитал свои финансовые возможности, или те, у кого изменилась жизненная ситуация»,— уточнил Валерий Кочетков.
Расторжение происходят и из-за неоплаты очередного взноса по рассрочке, продолжила Анастасия Горбунь. По ее словам, это связано с изменением финансовой ситуации у покупателя, которую он изначально неверно спрогнозировал на весь срок действия рассрочки. «Таким образом, расторжения происходят не по инициативе застройщика, а вследствие изменившихся обстоятельств у клиентов или банков-партнеров»,— заключила эксперт.