В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться наибольшим спросом у инвесторов. Кроме того, перспективными сегментами будущего года эксперты назвали дата-центры и туристические объекты
Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб. против 1 трлн руб., ожидаемых по итогам этого года. Такой прогноз на конференции CORE.XP дала старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.
Таким образом, снижение вложений в недвижимость России в следующем году составит 10–20% к этому году. «Наш прогноз на следующий год— объем инвестиций 800–900 млрд руб. Немного меньше, чем в этом году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте центра обработки данных (ЦОД) и роста инвестиций в гостиничный сегмент»,— пояснила Ирина Ушакова.
Предварительные итоги 2025 года
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году, ожидают в CORE.XP. Отрицательную динамику консультанты объясняют невысоким спросом на фоне высокой ключевой ставки.
Сильнее всего спрос сократился в сегменте жилья, отмечают консультанты. Так, по предварительным итогам года, объем инвестиций в сегменте площадок под жилищное строительство упал вдвое относительно 2024 года, до 194 млрд руб. Давление на сектор оказало снижение спроса в жилом секторе в первой половине года.
По данным аналитиков, инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 11%, до 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.
Сегментом— лидером по инвестициям в недвижимость в этом году останется офисная недвижимость, доля которой составила 40%. При этом объем вложений в сегмент сократился на 20% относительно прошлого года. На втором месте складская недвижимость, на которую пришлось около 23% от всех вложений. При этом годовой спрос в сегменте сократился на 10%. Тройку лидеров замыкает ретейл с долей в 9%, объем инвестиционных сделок в сегменте в этом году не изменился.
Недавно консультанты IBC Real Estate повысили прогноз по инвестициям в недвижимость по итогам года. Эксперты ожидают, что объем вложений составит 800–850 млрд руб. вместо прогнозируемых ранее 750 млрд руб. Это на 6,6–13,3% выше, чем изначально ожидалось. Позитивное влияние на инвестиционную активность как компаний, так и розничных покупателей оказало снижение ключевой ставки.